24 43E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 147,8 m² · constr. 2017 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 430 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845851963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
73030845851963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 84 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 125 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 706 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 619 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 743 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 758 672 $ Poids 69 % |
| 3 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 424 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +45 270 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 887 212 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 969 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 858 260 $ Poids 65 % |
| 5 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 578 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +25 504 $ | 320 946 $ Poids 63 % |
| 6 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 672 342 $ Poids 62 % |
| 7 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 127 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 478 690 $ Poids 62 % |
| 8 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 974 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 833 382 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 779 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 962 990 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 937 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 077 738 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 800 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 979 374 $ Poids 58 % |
| 12 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 982 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 815 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.