482 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
725 800 $
Autre · 4 210 $/m² · 172,4 m² · constr. 1976 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
892 900 $
Rôle antérieur 622 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845852007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
699 600 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
73030845852007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-86, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-07-20 · 365 m · Vendu 514 000 $ (3 121 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −28 270 $ | 497 745 $ Poids 91 % |
| 2 | 116 et 118, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-07-06 · 481 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 590 709 $ Poids 87 % |
| 3 | 156-158, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 614 m · Vendu 620 000 $ (3 764 $/m²) 164,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 648 161 $ Poids 76 % |
| 4 | 68-70, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-09-18 · 303 m · Vendu 625 000 $ (3 795 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 663 149 $ Poids 74 % |
| 5 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 262 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 778 663 $ Poids 74 % |
| 6 | 120-122, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-11-11 · 494 m · Vendu 615 000 $ (3 734 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 652 470 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 392 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 817 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 833 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +35 316 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 742 589 $ Poids 65 % |
| 9 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 938 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 966 310 $ Poids 65 % |
| 10 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 790 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 443 $ Poids 63 % |
| 11 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 723 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +39 897 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 754 534 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 774 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 951 129 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.