42 43E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 6 741 $/m² · 54,8 m² · constr. 1940 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 177 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845852072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
73030845852072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 3 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 629 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 388 521 $ Poids 83 % |
| 2 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 383 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 326 912 $ Poids 80 % |
| 3 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 0 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 328 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 360 186 $ Poids 58 % |
| 5 | 93, 36ième Avenue, Bois-des-Filion 2026-01-29 · 560 m · Vendu 330 000 $ (7 500 $/m²) 44 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 384 542 $ Poids 43 % |
| 6 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 0 m · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 454 $ Poids 38 % |
| 7 | 42, 34e avenue, Bois-des-Filion 2025-01-08 · 610 m · Vendu 62 600 $ (1 299 $/m²) 48,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 007 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 77 328 $ Poids 34 % |
| 8 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 435 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 368 425 $ Poids 30 % |
| 9 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 456 486 $ Poids 20 % |
| 10 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 446 830 $ Poids 20 % |
| 11 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 412 652 $ Poids 18 % |
| 12 | 193, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 736 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.