51 43E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 67 m² · constr. 1920 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 181 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845852355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
73030845852355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 5 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 293 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 075 $ Poids 94 % |
| 2 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 342 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 344 354 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 586 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 429 $ Poids 58 % |
| 4 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 488 306 $ Poids 56 % |
| 5 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 588 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 485 $ Poids 53 % |
| 6 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 303 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 723 $ Poids 52 % |
| 7 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 451 833 $ Poids 50 % |
| 8 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 395 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 630 $ Poids 48 % |
| 9 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 248 $ Poids 45 % |
| 10 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 42 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 203 $ Poids 38 % |
| 11 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 493 $ Poids 34 % |
| 12 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 539 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −36 407 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 700 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.