49 43E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
801 800 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 155,6 m² · constr. 2017 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 422 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845852464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
73030845852464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 86 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 707 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 776 765 $ Poids 73 % |
| 2 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 318 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 893 503 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 888 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 852 511 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 918 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 032 249 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 797 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 000 030 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 975 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 878 697 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 847 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 695 560 $ Poids 61 % |
| 8 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 325 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +66 289 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 908 230 $ Poids 58 % |
| 9 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 831 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 975 611 $ Poids 57 % |
| 10 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 634 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 060 034 $ Poids 56 % |
| 11 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 240 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 417 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 635 711 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 908 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 102 268 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.