45 43E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 97,7 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 223 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845852573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
73030845852573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 23 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 342 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 279 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 430 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 622 942 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 278 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 511 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 270 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 368 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 324 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 365 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 576 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 565 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 416 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 504 611 $ Poids 66 % |
| 8 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 968 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 782 $ Poids 65 % |
| 9 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 705 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 702 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 632 066 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 660 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 519 480 $ Poids 63 % |
| 11 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 957 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 419 933 $ Poids 61 % |
| 12 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 939 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 577 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.