48 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 122,3 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 230 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845852656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
73030845852656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 19 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 0 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 249 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 477 983 $ Poids 96 % |
| 3 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 279 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 150 454 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 536 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 522 602 $ Poids 82 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 434 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 579 160 $ Poids 80 % |
| 6 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 332 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 677 298 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 585 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 355 183 $ Poids 76 % |
| 8 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 15 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 565 270 $ Poids 71 % |
| 9 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 657 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 245 039 $ Poids 70 % |
| 10 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 719 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 714 855 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 435 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 467 690 $ Poids 61 % |
| 12 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 558 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 378 026 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.