43 43E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
792 400 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 174,6 m² · constr. 2004 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 413 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845852682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
73030845852682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 86 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 305 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 175 $ Poids 73 % |
| 2 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 347 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 891 425 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 911 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 087 961 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 704 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 774 037 $ Poids 60 % |
| 5 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 916 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 848 735 $ Poids 59 % |
| 6 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 807 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 050 345 $ Poids 58 % |
| 7 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 877 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 691 487 $ Poids 57 % |
| 8 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 892 493 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 809 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 772 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 1 116 178 $ Poids 50 % |
| 10 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 686 179 $ Poids 49 % |
| 11 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 983 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 980 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 928 480 $ Poids 47 % |
| 12 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 133 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 896 367 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.