41 43E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 169,3 m² · constr. 1934 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 304 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845852791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
73030845852791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 73 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 361 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 771 474 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 909 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 880 420 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 703 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 747 343 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 289 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 607 885 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 930 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 734 986 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 812 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 866 510 $ Poids 62 % |
| 7 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 892 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 744 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 988 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 093 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 757 593 $ Poids 52 % |
| 9 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 722 999 $ Poids 51 % |
| 10 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 852 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 849 589 $ Poids 49 % |
| 11 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 552 336 $ Poids 48 % |
| 12 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 854 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 779 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.