39 43E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 6 808 $/m² · 83,2 m² · constr. 2004 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 304 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845852900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
73030845852900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 47 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 294 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 313 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 419 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 660 777 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 297 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 443 382 $ Poids 63 % |
| 4 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 894 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 448 050 $ Poids 62 % |
| 5 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 272 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +16 737 $ | 606 901 $ Poids 61 % |
| 6 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 525 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 509 $ Poids 58 % |
| 7 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 565 272 $ Poids 57 % |
| 8 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 253 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 682 $ Poids 56 % |
| 9 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 929 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 605 239 $ Poids 55 % |
| 10 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 170 499 $ Poids 55 % |
| 11 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 846 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −44 579 $ | 512 491 $ Poids 54 % |
| 12 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 948 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 526 371 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.