51 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 82,2 m² · constr. 1977 · terrain 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 219 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845853820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
73030845853820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
554 588 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 24 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 303 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 524 106 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 377 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 654 300 $ Poids 74 % |
| 3 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 829 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 559 635 $ Poids 60 % |
| 4 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 473 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 550 019 $ Poids 60 % |
| 5 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 211 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 531 233 $ Poids 60 % |
| 6 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 365 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 441 182 $ Poids 57 % |
| 7 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 983 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 386 214 $ Poids 55 % |
| 8 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 846 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +38 463 $ | 517 024 $ Poids 55 % |
| 9 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 848 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 603 368 $ Poids 53 % |
| 10 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 230 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 497 $ Poids 53 % |
| 11 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 534 000 $ Poids 52 % |
| 12 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 492 035 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.