102 Rue POIRIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 110,9 m² · constr. 1968 · terrain 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 357 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845857646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
73030845857646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 67 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 474 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 387 724 $ Poids 89 % |
| 2 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 634 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 735 $ Poids 81 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 586 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 524 728 $ Poids 76 % |
| 4 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 508 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 418 724 $ Poids 75 % |
| 5 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 799 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 569 986 $ Poids 75 % |
| 6 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 503 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 143 282 $ Poids 72 % |
| 7 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 574 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 057 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 697 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 322 $ Poids 70 % |
| 9 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 444 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 757 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 644 657 $ Poids 69 % |
| 10 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 496 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 692 750 $ Poids 69 % |
| 11 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 290 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 55 111 $ Poids 68 % |
| 12 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 728 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 985 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.