100 Rue POIRIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 111,9 m² · constr. 1963 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 324 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845857805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
73030845857805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 45 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 454 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 380 227 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 639 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 661 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 492 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 420 349 $ Poids 78 % |
| 4 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 593 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 527 228 $ Poids 78 % |
| 5 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 481 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 143 911 $ Poids 75 % |
| 6 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 812 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 572 842 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 674 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 557 486 $ Poids 73 % |
| 8 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 552 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 822 $ Poids 72 % |
| 9 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 724 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 548 $ Poids 68 % |
| 10 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 495 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 681 109 $ Poids 67 % |
| 11 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 454 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 050 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 632 075 $ Poids 67 % |
| 12 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 299 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 54 109 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.