98 Rue POIRIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 133,5 m² · constr. 1960 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 393 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845857963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
73030845857963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 72 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 470 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 707 478 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 476 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 455 451 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 707 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 501 978 $ Poids 76 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 459 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 157 500 $ Poids 74 % |
| 5 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 601 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 581 219 $ Poids 72 % |
| 6 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 513 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 605 841 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 652 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 594 719 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 434 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 409 917 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 466 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 071 $ Poids 58 % |
| 10 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 502 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −50 335 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 664 302 $ Poids 54 % |
| 11 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 255 975 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 663 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 432 036 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.