112 Rue POIRIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 102,9 m² · constr. 1973 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 266 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845858033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
73030845858033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 36 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 414 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 634 183 $ Poids 87 % |
| 2 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 268 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −750 $ | 54 379 $ Poids 78 % |
| 3 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 507 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 684 370 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 550 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 383 825 $ Poids 76 % |
| 5 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 624 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 591 773 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 519 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 584 637 $ Poids 73 % |
| 7 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 656 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 941 $ Poids 72 % |
| 8 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 753 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 547 134 $ Poids 71 % |
| 9 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 580 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 711 802 $ Poids 70 % |
| 10 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 593 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 731 $ Poids 68 % |
| 11 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 852 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 718 $ Poids 67 % |
| 12 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 703 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge −40 575 $ | 541 949 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.