108 Rue POIRIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 174,2 m² · constr. 1974 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 339 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845858310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
73030845858310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 75 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 651 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −50 645 $ | 671 101 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 780 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 961 988 $ Poids 72 % |
| 3 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 508 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 782 837 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 575 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 758 709 $ Poids 66 % |
| 5 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 718 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 752 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 849 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 731 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 747 004 $ Poids 62 % |
| 7 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 271 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 704 140 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 624 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 932 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 974 318 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 831 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 564 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 848 375 $ Poids 52 % |
| 11 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 556 865 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 012 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 827 088 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.