110-112 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
951 700 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 397 m² · constr. 1954 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 455 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845858683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
73030845858683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 94 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie +128 584 $ · Ajust. âge −112 250 $ | 1 184 405 $ Poids 18 % |
| 2 | 160, Chemin D'Aigremont, Lorraine 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 733 $/m²) 348,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +91 097 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 514 689 $ Poids 17 % |
| 3 | 34, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 432 951 $ (1 345 $/m²) 322 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 751 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge −43 295 $ | 475 829 $ Poids 13 % |
| 4 | 31, avenue de Montsec, Lorraine 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (2 998 $/m²) 340,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +85 150 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 192 626 $ Poids 11 % |
| 5 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +120 324 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 261 759 $ Poids 7 % |
| 6 | 52, Rue de Serrières, Lorraine 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 275 $/m²) 329,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +76 547 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 950 557 $ Poids 4 % |
| 7 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +141 159 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 598 726 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.