106 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 85 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 275 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845858901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
73030845858901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 33 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 632 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 906 $ Poids 82 % |
| 2 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 564 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 249 $ Poids 80 % |
| 3 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 505 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 611 055 $ Poids 78 % |
| 4 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 761 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 505 $ Poids 77 % |
| 5 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 338 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 728 $ Poids 76 % |
| 6 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 787 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 439 611 $ Poids 76 % |
| 7 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 782 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 020 $ Poids 75 % |
| 8 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 330 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 525 859 $ Poids 75 % |
| 9 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 356 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 564 201 $ Poids 74 % |
| 10 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 680 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 475 333 $ Poids 73 % |
| 11 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 741 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 026 $ Poids 71 % |
| 12 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 828 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 496 585 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.