16 44E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 68,4 m² · constr. 1942 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 188 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845860013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
73030845860013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 9 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 356 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 406 422 $ Poids 89 % |
| 2 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 459 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 368 114 $ Poids 66 % |
| 3 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 904 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 456 887 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 635 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 411 757 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 214 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 220 778 $ Poids 55 % |
| 6 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 718 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 486 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 441 530 $ Poids 44 % |
| 7 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 507 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 407 837 $ Poids 44 % |
| 8 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 640 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −32 362 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 429 645 $ Poids 37 % |
| 9 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 950 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −42 510 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 445 661 $ Poids 35 % |
| 10 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 211 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 367 035 $ Poids 34 % |
| 11 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 130 224 $ Poids 33 % |
| 12 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −37 041 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 459 191 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.