17 44E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 105,7 m² · constr. 1979 · terrain 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 338 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845860039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
73030845860039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 52 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 247 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 877 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 738 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 750 864 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 682 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 683 $ Poids 76 % |
| 4 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 618 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 682 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 352 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 608 116 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 312 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 850 $ Poids 71 % |
| 7 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 597 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 610 208 $ Poids 68 % |
| 8 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 481 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 939 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 757 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 175 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 410 273 $ Poids 66 % |
| 10 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 947 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 472 097 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 546 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 589 $ Poids 65 % |
| 12 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 965 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −8 092 $ | 549 041 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.