12 44E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 163,1 m² · constr. 1937 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 290 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845860180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
73030845860180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 63 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 515 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 757 096 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 787 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 850 091 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 832 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 732 962 $ Poids 65 % |
| 4 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 862 241 $ Poids 63 % |
| 5 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 942 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 741 348 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 719 780 $ Poids 59 % |
| 7 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 905 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 421 $ Poids 57 % |
| 8 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 877 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 417 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 171 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −41 058 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 607 122 $ Poids 55 % |
| 10 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 347 $ Poids 53 % |
| 11 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 852 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 833 126 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 541 522 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.