9 44E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 75,6 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 234 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845860425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
73030845860425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 16 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 314 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 783 $ Poids 67 % |
| 2 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 914 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 482 879 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 309 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 457 700 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 591 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 437 626 $ Poids 59 % |
| 5 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 942 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 468 502 $ Poids 59 % |
| 6 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 598 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 457 349 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 259 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 428 $ Poids 49 % |
| 8 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +3 902 $ | 151 773 $ Poids 47 % |
| 9 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 481 602 $ Poids 47 % |
| 10 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 747 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −35 814 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 365 734 $ Poids 42 % |
| 11 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 691 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −38 476 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 482 131 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, Avenue 32e, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 734 m · Vendu 440 000 $ (5 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 604 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.