7 44E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 149,7 m² · constr. 2006 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 389 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845860534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
73030845860534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 77 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 781 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 723 479 $ Poids 68 % |
| 2 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 903 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 641 053 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 15 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 776 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 593 376 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 987 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 863 238 $ Poids 65 % |
| 5 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 875 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 531 646 $ Poids 63 % |
| 6 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 529 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 857 031 $ Poids 63 % |
| 7 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 558 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +24 229 $ | 321 526 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 829 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 984 406 $ Poids 59 % |
| 9 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 516 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −37 337 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 841 370 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 965 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 051 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 014 949 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 235 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 481 778 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 795 416 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.