14 43E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 171,3 m² · constr. 1955 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 306 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845860548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
73030845860548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
554 588 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 75 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 153 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 138 $ Poids 70 % |
| 2 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 492 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 776 112 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 936 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 886 285 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 749 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 751 982 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 839 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 871 806 $ Poids 59 % |
| 6 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 739 891 $ Poids 55 % |
| 7 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 421 $ Poids 52 % |
| 8 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 577 629 $ Poids 51 % |
| 9 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 333 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 762 833 $ Poids 50 % |
| 10 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 929 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 851 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 485 $ Poids 47 % |
| 11 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 902 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 066 $ Poids 47 % |
| 12 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 896 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +48 858 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 854 900 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.