5 44E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 126 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 317 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845860643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
73030845860643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 54 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 0 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 249 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 443 263 $ Poids 96 % |
| 3 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 353 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 156 594 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 521 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 489 $ Poids 80 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 478 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −44 167 $ | 602 697 $ Poids 78 % |
| 6 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 545 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 789 638 $ Poids 78 % |
| 7 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 561 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +22 954 $ | 297 110 $ Poids 77 % |
| 8 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 863 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 572 455 $ Poids 69 % |
| 9 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 729 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 625 977 $ Poids 68 % |
| 10 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 263 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 803 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 696 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 732 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 542 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 443 084 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.