12 43E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 105,3 m² · constr. 1950 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 309 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845860706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
73030845860706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
554 175 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 43 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 177 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 997 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 664 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 345 757 $ Poids 76 % |
| 3 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 586 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 576 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 345 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 083 $ Poids 74 % |
| 5 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 805 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 657 643 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 292 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 976 $ Poids 72 % |
| 7 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 887 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 290 $ Poids 69 % |
| 8 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 456 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 648 606 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 639 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 539 291 $ Poids 67 % |
| 10 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 760 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 436 531 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 497 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 512 013 $ Poids 65 % |
| 12 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 930 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 502 178 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.