3 44E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 133,9 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 329 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845860762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
73030845860762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
554 175 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 57 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 15 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −35 093 $ | 521 732 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 263 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 456 101 $ Poids 86 % |
| 3 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 560 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 765 036 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 565 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +6 376 $ | 288 246 $ Poids 78 % |
| 5 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 357 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 157 752 $ Poids 76 % |
| 6 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 479 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 606 794 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 517 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 794 $ Poids 68 % |
| 8 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 848 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 554 438 $ Poids 68 % |
| 9 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 714 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 607 500 $ Poids 65 % |
| 10 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 277 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 886 $ Poids 61 % |
| 11 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 872 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 561 097 $ Poids 60 % |
| 12 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 846 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge +71 010 $ | 915 932 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.