1 44E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 73,4 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 235 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845860871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
73030845860871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
552 588 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 16 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 328 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 950 $ Poids 75 % |
| 2 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 863 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 474 937 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 587 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 431 532 $ Poids 62 % |
| 4 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 882 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 461 523 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 307 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −41 945 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 450 864 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 295 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 434 $ Poids 52 % |
| 7 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 609 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 450 992 $ Poids 51 % |
| 8 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 513 109 $ Poids 50 % |
| 9 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 443 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 387 010 $ Poids 49 % |
| 10 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 136 478 $ Poids 42 % |
| 11 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 474 754 $ Poids 41 % |
| 12 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +3 902 $ | 149 741 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.