37 43E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 77,1 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 198 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845861029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
73030845861029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 13 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 286 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 360 $ Poids 74 % |
| 2 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 253 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 449 441 $ Poids 63 % |
| 3 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 524 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 473 183 $ Poids 59 % |
| 4 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 549 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 451 656 $ Poids 58 % |
| 5 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 488 294 $ Poids 58 % |
| 6 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 473 260 $ Poids 55 % |
| 7 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 938 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 486 271 $ Poids 54 % |
| 8 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 527 447 $ Poids 54 % |
| 9 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 416 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −49 641 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 553 377 $ Poids 50 % |
| 10 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 157 061 $ Poids 48 % |
| 11 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 292 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 240 219 $ Poids 47 % |
| 12 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 274 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 515 212 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.