22 43E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 73,4 m² · constr. 1950 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 200 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845861072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
73030845861072800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 12 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 284 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 437 950 $ Poids 76 % |
| 2 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 994 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 474 937 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 575 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 441 407 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 300 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −41 945 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 450 864 $ Poids 55 % |
| 5 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 513 109 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 257 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 235 184 $ Poids 52 % |
| 7 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 564 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 462 492 $ Poids 52 % |
| 8 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 376 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 285 $ Poids 50 % |
| 9 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 461 523 $ Poids 49 % |
| 10 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 999 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 474 754 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 153 643 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, Avenue 32e, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 706 m · Vendu 440 000 $ (5 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 516 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.