18 43E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 98,6 m² · constr. 1979 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 336 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845861221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
73030845861221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 53 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 233 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 259 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 452 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 781 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 283 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 335 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 324 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 588 897 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 293 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 352 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 580 461 $ Poids 76 % |
| 6 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 589 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 053 $ Poids 71 % |
| 7 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 826 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −27 852 $ | 436 896 $ Poids 68 % |
| 8 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 806 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 430 570 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 625 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 591 701 $ Poids 65 % |
| 10 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 470 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 570 587 $ Poids 64 % |
| 11 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 757 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −35 673 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 726 970 $ Poids 64 % |
| 12 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 952 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 455 102 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.