33 43E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 91,8 m² · constr. 1931 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 211 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845861246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
73030845861246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 17 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 253 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 428 300 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 270 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 034 $ Poids 92 % |
| 3 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 412 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 818 $ Poids 90 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 243 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 409 575 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 276 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 541 $ Poids 76 % |
| 6 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 849 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 203 $ Poids 72 % |
| 7 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 279 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 561 389 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 422 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 455 310 $ Poids 64 % |
| 9 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 905 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 734 $ Poids 63 % |
| 10 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 866 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 407 047 $ Poids 61 % |
| 11 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 350 $ Poids 60 % |
| 12 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 806 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 530 078 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.