36 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 154,8 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 266 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845861319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
73030845861319900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
554 588 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 66 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 674 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 709 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 875 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 837 903 $ Poids 67 % |
| 3 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 413 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 737 848 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 982 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 699 424 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 855 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 828 111 $ Poids 61 % |
| 6 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 719 601 $ Poids 61 % |
| 7 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 137 $ Poids 58 % |
| 8 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 420 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +64 133 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 764 874 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 169 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 703 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 547 613 $ Poids 57 % |
| 10 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 942 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 090 $ Poids 56 % |
| 11 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 613 $ Poids 55 % |
| 12 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 899 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 811 087 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.