34 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 71,6 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 191 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845861438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
73030845861438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
554 175 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 12 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 218 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 432 360 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 513 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 436 421 $ Poids 65 % |
| 3 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 468 439 $ Poids 61 % |
| 4 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 506 133 $ Poids 59 % |
| 5 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 306 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 270 $ Poids 57 % |
| 6 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 538 $ Poids 56 % |
| 7 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 322 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 232 734 $ Poids 53 % |
| 8 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 495 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 457 291 $ Poids 49 % |
| 9 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 514 $ Poids 46 % |
| 10 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 936 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 469 151 $ Poids 44 % |
| 11 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 455 812 $ Poids 43 % |
| 12 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 357 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 429 911 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.