30 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 110,7 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 220 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845861656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
73030845861656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 15 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 584 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 336 298 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 137 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 649 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 460 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 498 659 $ Poids 79 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 243 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 143 156 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 217 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 489 001 $ Poids 75 % |
| 6 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 522 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 504 $ Poids 75 % |
| 7 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 802 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 675 816 $ Poids 74 % |
| 8 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 134 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 453 130 $ Poids 73 % |
| 9 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 255 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 560 700 $ Poids 66 % |
| 10 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 387 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 551 526 $ Poids 66 % |
| 11 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 214 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 469 776 $ Poids 63 % |
| 12 | 1, 39e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 308 m · Vendu 268 869 $ (2 386 $/m²) 112,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 027 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −26 887 $ | 263 623 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.