28 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 106,9 m² · constr. 1932 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 202 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845861765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
73030845861765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 12 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 463 642 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 586 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 637 $ Poids 82 % |
| 3 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 520 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 999 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 260 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 414 $ Poids 74 % |
| 5 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 812 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 663 028 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 453 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 471 216 $ Poids 71 % |
| 7 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 152 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 356 573 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 215 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 444 672 $ Poids 71 % |
| 9 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 244 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 140 765 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 383 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +50 991 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 809 $ Poids 66 % |
| 11 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 957 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 119 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 695 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 543 461 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.