23 43E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 141,5 m² · constr. 2016 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 406 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845861801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
73030845861801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 80 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 84 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 602 803 $ Poids 82 % |
| 2 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 504 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 870 235 $ Poids 75 % |
| 3 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 185 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 468 452 $ Poids 73 % |
| 4 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 624 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +25 504 $ | 314 795 $ Poids 70 % |
| 5 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 934 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 655 239 $ Poids 65 % |
| 6 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 274 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 174 733 $ Poids 65 % |
| 7 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 707 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 740 459 $ Poids 63 % |
| 8 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 408 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +42 642 $ · Ajust. âge −11 778 $ | 672 010 $ Poids 63 % |
| 9 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 858 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 945 237 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 841 753 $ Poids 58 % |
| 11 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 908 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 097 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 057 924 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.