21 43E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 142,7 m² · constr. 1940 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 338 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845861960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
73030845861960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 59 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 74 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 521 689 $ Poids 80 % |
| 2 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 527 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 732 269 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 207 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 652 $ Poids 71 % |
| 4 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 626 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 264 958 $ Poids 68 % |
| 5 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 912 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 483 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 711 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 642 $ Poids 65 % |
| 7 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 279 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 163 288 $ Poids 63 % |
| 8 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 408 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +45 501 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 627 758 $ Poids 61 % |
| 9 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 886 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 948 $ Poids 60 % |
| 10 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 687 897 $ Poids 59 % |
| 11 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 871 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 790 819 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 884 698 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.