40 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 130 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 238 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845862092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
73030845862092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 23 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 195 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 494 480 $ Poids 97 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 61 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 013 $ Poids 94 % |
| 3 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 390 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 698 047 $ Poids 85 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 255 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 155 298 $ Poids 84 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 408 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 597 503 $ Poids 78 % |
| 6 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 649 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 252 557 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 499 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 538 495 $ Poids 75 % |
| 8 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 76 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 580 946 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 581 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 367 719 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 521 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 389 591 $ Poids 60 % |
| 11 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 402 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 480 890 $ Poids 59 % |
| 12 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 925 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.