45 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 055 900 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 310,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 026,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 000 $
Rôle antérieur 638 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845862137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
714 500 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
73030845862137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 594 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +69 102 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 945 207 $ Poids 65 % |
| 2 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 002 543 $ Poids 57 % |
| 3 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 594 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −19 399 $ | 206 535 $ Poids 55 % |
| 4 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 989 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 732 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 850 232 $ Poids 47 % |
| 5 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 774 617 $ Poids 45 % |
| 6 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 055 521 $ Poids 44 % |
| 7 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 809 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +133 445 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 130 471 $ Poids 39 % |
| 8 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 770 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +117 082 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 149 336 $ Poids 39 % |
| 9 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 804 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 022 804 $ Poids 33 % |
| 10 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 856 796 $ Poids 32 % |
| 11 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −30 825 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 110 609 $ Poids 21 % |
| 12 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +67 383 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 124 450 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.