38 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 192,8 m² · constr. 1932 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 273 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845862201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
73030845862201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 64 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 260 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 954 $ Poids 83 % |
| 2 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 542 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −45 748 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 823 057 $ Poids 72 % |
| 3 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 557 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −43 154 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 716 594 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 858 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 028 273 $ Poids 69 % |
| 5 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 442 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 439 441 $ Poids 68 % |
| 6 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 785 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 062 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 709 438 $ Poids 62 % |
| 7 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 399 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +62 615 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 825 972 $ Poids 53 % |
| 8 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 765 328 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 877 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 327 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 949 327 $ Poids 49 % |
| 10 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 642 478 $ Poids 47 % |
| 11 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 593 322 $ Poids 45 % |
| 12 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 657 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −74 253 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 756 221 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.