42 41E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 113,7 m² · constr. 2004 · terrain 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 390 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845862428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
73030845862428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
554 175 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 67 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 80 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 423 274 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 513 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 707 $ Poids 88 % |
| 3 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 199 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 148 093 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 457 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 101 $ Poids 84 % |
| 5 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 251 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 510 848 $ Poids 80 % |
| 6 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 354 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −47 111 $ | 570 451 $ Poids 73 % |
| 7 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 799 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 832 912 $ Poids 73 % |
| 8 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 477 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 629 698 $ Poids 72 % |
| 9 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 310 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 476 $ Poids 66 % |
| 10 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 89 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 762 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 179 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +42 768 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 674 820 $ Poids 61 % |
| 12 | 1, 39e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 355 m · Vendu 268 869 $ (2 386 $/m²) 112,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 027 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −18 821 $ | 275 268 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.