41 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 005 200 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 200,5 m² · constr. 2022 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 700 $
Rôle antérieur 526 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845862444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
641 500 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
73030845862444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
554 588 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 96 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 561 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 030 640 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 274 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 706 $ Poids 80 % |
| 3 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 577 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 897 994 $ Poids 78 % |
| 4 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 421 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 828 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 859 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 285 109 $ Poids 72 % |
| 6 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 798 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 891 433 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 667 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −59 047 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 953 428 $ Poids 57 % |
| 8 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 953 235 $ Poids 51 % |
| 9 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 408 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +80 471 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 997 629 $ Poids 45 % |
| 10 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 797 520 $ Poids 44 % |
| 11 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 838 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 905 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 163 905 $ Poids 42 % |
| 12 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 700 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −55 307 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 043 306 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.