37 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 62,5 m² · constr. 1932 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 219 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845862592900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
73030845862592900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
554 175 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 10 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 184 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 368 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 264 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 335 126 $ Poids 89 % |
| 3 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 523 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 400 269 $ Poids 72 % |
| 4 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 151 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 335 885 $ Poids 50 % |
| 5 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 315 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 375 214 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 480 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −24 376 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 375 664 $ Poids 48 % |
| 7 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 460 613 $ Poids 47 % |
| 8 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −34 878 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 470 867 $ Poids 44 % |
| 9 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 360 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 203 248 $ Poids 43 % |
| 10 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 822 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 435 588 $ Poids 39 % |
| 11 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 335 $ Poids 37 % |
| 12 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 151 m · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 320 320 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.