38 41E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 107 m² · constr. 1937 · terrain 933,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 260 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845862626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
73030845862626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
554 175 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 27 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 512 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 800 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 284 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 474 487 $ Poids 82 % |
| 3 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 469 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 276 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 177 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 685 $ Poids 74 % |
| 5 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 813 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 663 364 $ Poids 73 % |
| 6 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 96 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 366 673 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 440 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 483 672 $ Poids 72 % |
| 8 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 161 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 455 391 $ Poids 71 % |
| 9 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 188 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 140 828 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 324 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +51 329 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 147 $ Poids 67 % |
| 11 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 538 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 318 062 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 755 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 543 722 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.