33 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 73,5 m² · constr. 1950 · terrain 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 159 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845862721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
73030845862721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 8 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 179 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 438 261 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 474 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 441 684 $ Poids 65 % |
| 3 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 513 496 $ Poids 60 % |
| 4 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 475 298 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 212 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −41 634 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 451 175 $ Poids 57 % |
| 6 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 830 $ Poids 56 % |
| 7 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 455 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 462 781 $ Poids 55 % |
| 8 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 266 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +39 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 564 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 362 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 235 320 $ Poids 51 % |
| 10 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 907 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 475 066 $ Poids 50 % |
| 11 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 461 840 $ Poids 48 % |
| 12 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 232 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.