31 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 73,1 m² · constr. 1940 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 185 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845862810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
73030845862810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 11 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 176 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 417 019 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 470 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 826 $ Poids 65 % |
| 3 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 473 854 $ Poids 60 % |
| 4 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 511 946 $ Poids 60 % |
| 5 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 295 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 204 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −42 877 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 449 932 $ Poids 55 % |
| 7 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 455 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 438 625 $ Poids 54 % |
| 8 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 268 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 377 899 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 364 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 225 275 $ Poids 51 % |
| 10 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 915 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 473 820 $ Poids 49 % |
| 11 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 460 571 $ Poids 47 % |
| 12 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 818 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.