34 41E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 93,9 m² · constr. 1988 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 275 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845862893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
73030845862893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
554 588 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 42 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 246 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 920 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 317 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 696 910 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 192 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 590 158 $ Poids 89 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 149 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 064 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 181 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 600 025 $ Poids 81 % |
| 6 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 873 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 438 919 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 328 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 558 632 $ Poids 67 % |
| 8 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 948 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 652 166 $ Poids 66 % |
| 9 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 459 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 060 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 187 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −27 895 $ | 595 881 $ Poids 63 % |
| 11 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 880 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −8 570 $ | 445 914 $ Poids 63 % |
| 12 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 923 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 508 692 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.