50 41E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 017 000 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 246,4 m² · constr. 2021 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 498 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845863021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
669 800 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
73030845863021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
554 588 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 96 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 607 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 044 072 $ Poids 79 % |
| 2 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 829 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 208 307 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 573 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −44 536 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 023 569 $ Poids 71 % |
| 4 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 534 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +60 570 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 986 818 $ Poids 67 % |
| 5 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 516 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +73 866 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 133 070 $ Poids 65 % |
| 6 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 797 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 225 490 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 573 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 222 371 $ Poids 60 % |
| 8 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 740 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 313 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 980 813 $ Poids 60 % |
| 9 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 474 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 337 $ Poids 59 % |
| 10 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 918 880 $ Poids 57 % |
| 11 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 633 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 136 981 $ Poids 53 % |
| 12 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 673 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 938 778 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.