48 41E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
894 900 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 209,5 m² · constr. 2021 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 470 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845863142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
73030845863142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
554 588 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 91 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 529 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 050 724 $ Poids 86 % |
| 2 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 547 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 915 411 $ Poids 85 % |
| 3 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 465 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 340 $ Poids 80 % |
| 4 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 750 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 908 958 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 793 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 311 216 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 617 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −41 274 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 971 201 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 357 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 721 443 $ Poids 71 % |
| 8 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 641 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −36 940 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 061 673 $ Poids 52 % |
| 9 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 972 996 $ Poids 50 % |
| 10 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 679 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie −31 610 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 877 063 $ Poids 47 % |
| 11 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 738 $ Poids 44 % |
| 12 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 813 932 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.